Steuerlexikon wähle… 183-Tage-Regelung Abfindung Abflussprinzip Abführung der Lohnsteuer Abgeltungsteuer Abschreibung Abzugsverbot Alterseinkünftegesetz Altersentlastungsbetrag Amtsveranlagung Anschaffungskosten Anschaffungsnaher Aufwand Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand Arbeitgeberdarlehen Arbeitsessen Arbeitskleidung Arbeitsmittel Arbeitszimmer Aufbewahrungspflicht Aussetzung der Vollziehung Baudenkmäler Beerdigungskosten Behinderte Behinderte/Fahrtkosten Behinderte/Kraftfahrzeug Behinderte/Pauschbetrag Berichtigung der Steuererklärung Bescheidänderung Beschränkte Steuerpflicht Betriebsausgaben Betriebseinnahmen Betriebsfinanzamt Betriebsprüfung Bewerbungskosten Computer Damnum Darlehen Differenzbesteuerung Doppelte Haushaltsführung Ein-Prozent-Regelung Einkommen Einkommensteuer Einkommensteuererklärung Einkommensteuertabellen Einkommensteuertarif Einkommensteuervorauszahlungen Einkunfsermittlung Einkünfte Einkünfte aus Kapitalvermögen Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft Einkünfte aus nichtselbstständiger Arbeit Einkünfte aus selbstständiger Arbeit Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Einnahmen-Ãberschussrechnung Einspruchsfrist ELStAM elster Entfernungspauschale Erbschaftsteuer Ertragsanteil eTIN Fachliteratur Fahrgemeinschaft Fahrtenbuch Fahrtkosten Fahrtkostenzuschüsse Familienheimfahrt Finanzamt Firmenwagen Fortbildungskosten Freibetrag Freigrenzen Freistellungsauftrag Gehaltsumwandlung Geldwerter Vorteil Geringfügige Beschäftigung Geringwertige Wirtschaftsgüter (GWG) Gewerbesteueranrechnung Gewinneinkunftsarten Gewinnermittlung Grundfreibetrag Günstigerprüfung Handwerker Haushaltsersparnis Haushaltshilfe Haushaltsnahe Dienstleistung Herstellungskosten Hilfe im Haushalt Hinterbliebenen-Pauschbetrag Immaterielle Wirtschaftsgüter Immobilien Innergemeinschaftliche Lieferung Investitionsabzugsbetrag Istversteuerung Kalte Progression Kilometerpauschale Kinderbetreuungskosten Kinderfreibetrag Kindergeld Kindergeld/Ausländer Kirchensteuer Kirchensteuer/Abgeltungssteuer Kleinbetragsrechnung Kleinunternehmerregelung Krankheitskosten Liebhaberei Lohnersatzleistungen Lohnsteuer Lohnsteuer-Nachschau Mehrjährige Tätigkeit Mehrwertsteuersystemrichtlinie Mietverhältnis zwischen Angehörigen Mindestbemessungsgrundlage Mini-Job Missbrauch von Gestaltungsmöglichkeiten Mittelpunkt der Lebensinteressen Nachhilfeunterricht Nachträgliche Anschaffungskosten Nachträgliche Herstellungskosten Nicht abzugsfähige Betriebsausgaben Nichtveranlagungsbescheinigung NieÃbrauch Notwendiges Betriebsvermögen Nutzungsdauer Offenbare Unrichtigkeiten Parteispenden Pauschalierung der Einkommensteuer Pension Personalrabatt Pflegepauschbetrag Pflegestufen Private Lebensführung Private Pkw-Nutzung Privateinlagen Privatentnahmen Progressionsvorbehalt Progressiver Steuersatz Quellensteuer Rabattfreibetrag Realsplitting Reisekosten Reisekostenerstattung Rente Riester-Rente Rürup-Rente Sachbezugswerte Sachkonten Sachspenden Säumniszuschlag Säumniszuschlag/Erlass Scheinselbständigkeit Schenkungsteuer Schulgeld Selbstständige Tätigkeit Solidaritätszuschlag Sonderabschreibung Sonderausgaben Sonderausgaben - Pauschbetrag Sonstige Bezüge Sonstige Einkünfte Spenden Splittingverfahren Steuerberaterkosten Steuerbescheid Steuererklärung Steuererklärung/Berichtigung Steuererklärungspflicht Steuergeheimnis Steuerhinterziehung Steuerhinterziehung/Verzinsung Steueridentifikationsnummer Steuerklassen Steuernummer Steuervorauszahlungen Tarif Teileinkünfteverfahren Telefonkosten Ãberbrückungsgeld Ãbernachtungskosten Ãbernachtungskosten/Ausland Ãberschusseinkünfte Ãbungsleiterpauschale Umsatzsteuer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer Umsatzsteuererklärung Umzugskosten Unfallkosten Unterhaltshöchstbetrag Unterhaltszahlungen Veranlagung Veranlagung/Ehepartner Veranlagung/Tod des Ehepartners Veranlagungszeitraum Verbilligte Vermietung Verlustrücktrag Verlustvortrag Vermietungseinkünfte Verpflegungsmehraufwand Verpflegungsmehraufwand/Ausland Verträge zwischen Angehörigen Vorausgefüllte Steuererklärung (VaSt) Vorbehalt der Nachprüfung VorbehaltsnieÃbrauch Vorläufige Steuerfestsetzung Vorsteuer Vorsteuerabzug Vorsteuerberichtigung Wechsel der Gewinnermittlungsart Weiterbildungskosten Werbungskosten Werbungskosten-Pauschbetrag Wohnsitzfinanzamt Zeitschriften Zinsen Zu versteuerndes Einkommen Zuflussprinzip Zugewinnausgleich Zugewinngemeinschaft Zumutbare Belastung zurück Kaum eine erworbene ältere Immobilie entspricht den Vorstellungen des neuen Eigentümers. Daher möchte der neue Eigentümer möglichst rasch nach dem Kauf renovieren und modernisieren. Liegt Erhaltungsaufwand vor, können die Kosten sofort in der Steuererklärung geltend gemacht werden.
Davon gibt es aber eine wichtige Ausnahme: die »anschaffungsnahen Herstellungskosten«. Sie machen es Ihnen in bestimmten Fà ¤llen unmöglich, Ihren Erhaltungsaufwand sofort als Werbungskosten abzuziehen.
Aufwendungen für Instandsetzungen und Modernisierungen gelten kraft Gesetzes in folgenden Fà ¤llen als »anschaffungsnahe Herstellungskosten«:
Die Aufwendungen fallen innerhalb der ersten drei Jahre nach der Anschaffung eines Hauses oder einer Wohnung an und
sie übersteigen ohne Umsatzsteuer 15 % der Anschaffungskosten des Gebäudes/der Wohnung (ohne Grund und Boden).
Konsequenz für Sie: Diese Kosten sind nicht als Erhaltungsaufwand abziehbar. Stattdessen sind sie den Anschaffungskosten der Immobilie hinzuzurechnen und über viele Jahre verteilt abzuschreiben.
Gesetze und Urteile (Quellen) § 255 Abs. 2 S. 1 HGB
§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG
§ 9 Abs. 5 Satz 2 EStG
